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采光差空间挤居住不舒服hellip

  • 来源:本站原创
  • 时间:2021/5/4 12:38:43
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昆明市自然资源和规划局发布的一个地块挂牌交易公告,引起了业内的注意。该地块位于五华区红云街道,面积约48亩,交易起拍价7.8亿元,2月3日挂牌。值得注意的是,该宗地块最大容积率达7.73,远高于一般水准。

高容积率地块多属于二环内城改项目

规划条件显示,该宗地容积率7.73,建筑密度≤25%,绿地率>40%,最大可建面约24.64万平方米,计算起始楼面价.28元/平方米,土地单价.93万元/亩。

该地块或为五华区右营村城改项目地块,由俊发进行开发。该地块与年5月红云街道出让的1宗面积49亩,容积率5.52的地块相比,楼面价高出2倍,地价高出近3倍。

  

容积率,指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,即容积率=总建筑面积/总用地面积。对住户来说,容积率直接涉及居住的舒适度,容积率越小,建筑密度越低,居住舒适度就越高。

高容积率小区(配图)通常来讲,一个宜居的住宅小区,高层住宅容积率不应超过5,多层住宅不应超过2,绿地率不应低于30%。住建部曾于年7月发布《城市居住区规划设计标准》,规定城市住宅用地容积率最高不得超过3.1,建筑限高不得超26层。   昆明近两年的土地出让和地块规划信息显示,主城区住宅用地容积率突破3.1的楼盘较多,但容积率超过7的尚属少数。年,昆明仅有2宗住宅用地容积率达到7以上。一宗位于北京路马家营,容积率7.8,由俊发获地,规划建设俊尚峰项目;另一宗位于金刀营,由璟睿同顺揽获,容积率7.31,将打造美的置业TOP系产品。   业内人士分析,昆明市的高容积率地块有个共同特点——都属于城改项目,位置多在二环内或二环沿线。

楼栋“长高”成为无法回避的话题

容积率较高的小区是什么感觉呢?1月7日下午3点,都市时报·大象房鉴所记者到容积率为6.29的“大观首府”小区查看。现场实拍图下午时分,该小区中间的楼栋,阳光几乎全被遮挡,整个小区的楼栋之间间距较小,手机软件测量得知,6栋和7栋的楼间距约20米,7栋和9栋间距仅12米。   记者粗略统计,昆明主城目前容积率在5.0以上的在售及待售楼盘有20多个,且很多楼盘价格不低。其中,中骏·天誉最大容积率6.11,均价为元/平方米;隆盛府最大容积率6.09,均价元/平方米,江东永和府最大容积率5.49,均价元/平方米。还有待售的艺城控股弥勒寺城改项目,最大容积率为6.9,同德、万科、赛伦金刀营城改项目容积率为5.5,同德、美的、赛伦金刀营城改项目最大容积率为5.2。   查询得知,年之前,昆明楼市产品主要是传统板式住宅,容积率多在2.0左右。年建成的新迎小区容积率2.0,绿化32%;年的永昌小区容积率2.10,绿化率30%;年的翠湖俊园容积率1.12,绿化率45%;年的月牙塘小区容积率2.0,绿化率50%。随着土地资源的日益紧缺,楼栋“长高”成为城市化进程中一个无法回避的话题。昆明住宅小区的容积率在不断调整,楼栋越发密集,居住舒适度也受到了影响。   不过,另一方面,昆明新建项目在提高绿化面积、完善生活、教育、医疗等配套设施方面做了不少努力,力争为业主提供性价比超高的居住条件,缓解高容积率带来的居住缺憾。专家解读

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪:目前昆明尚未出台规定容积率上限的官方文件。

目前,昆明是根据不同的土地性质来控制规划,比如商业的容积率要高一点,工业的要低一点。

一般来说,新增建设用地容积率好控制,但是城中村原来容积率就比较高,加上城中村拆迁成本也比较高,如果容积率太低,就意味着楼面价高,导致房价更高,后续销售成问题,开发商就做不下去。   

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄:城改项目一般位于老城区、中心城区,为了降低城中村的改造难度,通常会提高容积率。

城市核心地段的住宅地块比较稀缺,加之城市更新步伐加快,城改项目大量入市,高容积率地块增多。高容积率地块一般楼面价偏低,能吸引更多房企竞拍。

新闻助读

近年来,越来越多城市意识到高容积率住宅的问题,纷纷开始“降容”。

年年底,武汉市发文要求主城区最高容积率不得超过3.0,新(副)城容积率不得超过2.5。而之前的武汉,容积率在4以上的项目比比皆是。

西安于年明确:住宅容积率须小于3.0;当年,重庆也在控制项目容积率,几乎没有出让过4以上容积率的地块;

年,成都开始全面下调城市住宅容积率,主城核心区住宅容积率限定在2.5以内,一般地区和特别地区控制在2.0和1.5以下;

更早之前,郑州、杭州、南京、苏州等地也发布过类似政策,限制高容积率住宅出现。

来源:都市时报文字:都市时报全媒体记者杜晓霞编辑:杨莉审核:赵航▼嘟嘟精选▼预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


本文编辑:佚名
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