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年三季度北京市上海市房地产市场

  • 来源:本站原创
  • 时间:2021/12/17 17:09:45

一、宏观经济

(一)国民经济运行平稳,发展韧性进一步增强

前三季度,我国国内生产总值为亿元,按可比价格计算,同比增长6.2%,比上半年回落0.1个百分点,比上年同期回落0.5个百分点。其中,第一产业增加值亿元,同比增长2.9%,比上年同期回落0.5个百分点;第二产业增加值亿元,同比增长5.6%,比上年同期回落0.3个百分点;第三产业增加值亿元,同比增长7.0%,比上年同期回落0.7个百分点。

分季度看,三季度国内生产总值为亿元,按可比价格计算,同比增长6.0%,比二季度回落0.2个百分点。其中,第一产业增加值亿元,同比增长2.7%,比二季度回落0.6个百分点;第二产业增加值亿元,同比增长5.2%,比二季度回落0.4个百分点;第三产业增加值亿元,同比增长7.2%,比二季度提高0.2个百分点。

(二)产业结构调整稳步推进,服务业支撑作用显著

从三次产业看,前三季度三次产业增加值占GDP的比重分别为6.2%、39.8%和54.0%。与上年同期相比,第一产业比重持平,第二产业比重下降0.7个百分点,第三产业比重提高0.6个百分点。三次产业对经济增长的贡献率分别为3.2%、36.3%和60.6%。第三产业对经济增长的贡献率高于第二产业24.3个百分点。

分行业看,前三季度交通运输、仓储和邮政业,住宿和餐饮业,金融业,信息传输、软件和信息技术服务业,租赁和商务服务业保持较快增长,增速分别为7.4%、6.4%、7.1%、19.8%、8.0%,领先于其他行业,合计对经济增长的贡献率为34.1%,比上年同期提高1.9个百分点。

(三)消费需求持续发力,结构不断优化升级

从消费来看,前三季度,全国居民人均消费支出名义增速为8.3%,与政府消费支出相关的一般公共服务、外交、国防、公共安全、教育和医疗卫生等财政支出的名义增速为10.8%。最终消费支出对经济增长的贡献率为60.5%,拉动经济增长3.8个百分点,仍是经济增长的重要动力。前三季度,居民消费支出中服务消费占比为50.6%,比上年同期提高了0.7个百分点,消费结构不断优化升级。

从投资来看,前三季度全国固定资产投资(不含农户)名义增速为5.4%,资本形成对经济增长的贡献率为19.8%,拉动经济增长1.2个百分点。

从外需来看,根据海关统计,年前三季度我国货物贸易顺差2.1万亿元,比去年同期扩大44.2%,服务贸易逆差较去年同期有所收窄,净出口对经济增长的贡献率大幅提升至19.6%,比上年同期上升33.8个百分点。

(四)改革激发市场活力,新动能发展空间继续拓展

随着新兴产业的培育壮大和传统产业的升级改造,新动能引领作用不断增强。前三季度,规模以上工业战略性新兴产业增加值同比增长8.4%,规模以上工业高技术制造业增加值同比增长8.7%,分别高于全部规模以上工业增加值增速2.8和3.1个百分点。以新技术为引领的相关服务业营业收入保持较快增长,1-8月,规模以上战略性新兴服务业、高技术服务业和科技服务业营业收入增速分别为12.1%、11.9%和11.6%,分别快于全部规模以上服务业营业收入增速2.6、2.4和2.1个百分点。新兴业态快速增长,前三季度全国网上零售额同比增长16.8%,其中实物商品网上零售额同比增长20.5%,占社会消费品零售总额比重为19.5%,同比提高2.0个百分点。

二、年前三季度

全国房地产开发投资和销售情况

(一)房地产开发投资完成情况

年1—9月份,全国房地产开发投资.67亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。

1—9月份,东部地区房地产开发投资亿元,同比增长8.6%,增速比1—8月份回落0.2个百分点;中部地区投资亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点;西部地区投资亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;东北地区投资亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积万平方米,同比增长8.7%,增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点。其中,住宅新开工面积万平方米,增长8.8%。房屋竣工面积万平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4个百分点。其中,住宅竣工面积万平方米,下降8.5%。

1—9月份,房地产开发企业土地购置面积万平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

(二)商品房销售和待售情况

1—9月份,商品房销售面积万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降11.1%,商业营业用房销售额下降13.0%。

1—9月份,东部地区商品房销售面积万平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份收窄0.7个百分点;销售额亿元,增长6.0%,增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积万平方米,增长0.5%,增速持平;销售额亿元,增长7.2%,增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积万平方米,增长4.6%,增速加快0.8个百分点;销售额亿元,增长10.6%,增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积万平方米,下降5.9%,降幅收窄0.7个百分点;销售额亿元,增长2.5%,增速加快0.2个百分点。

9月末,商品房待售面积万平方米,比8月末减少万平方米,比上年同期下降7.2%。其中,住宅待售面积减少万平方米,办公楼待售面积增加5万平方米,商业营业用房待售面积减少万平方米。

三、政策解读

第三季度整体的政策基调体现为:不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产金融风险。在此影响下,重点城市商品住宅成交规模同比有所调整,价格环比涨幅稳定在低位区间;土地市场推地节奏放缓带动成交规模有所回落,宅地成交楼面均价环比下跌,土地流拍率回升,平均溢价率走低,土地竞拍热度明显减弱。

(一)中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次会议确定了三、四季度的政策基调,对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用,三季度市场整体调整预期进一步强化。

(二)房地产行业资金定向监管继续从紧。三季度,货币政策在保持流动性合理充裕的同时相关部门针对房地产行业的资金监管并未弱化。特别是在数次降准、房贷利率挂钩LPR改革过程中更加强调通道监管,确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向。此外,浙江银保监局要求银行机构加强消费贷用途管控,上海银保监局严控新增房地产信托业务。

相关部门对房地产金融监管的表态

(三)地方政府紧缩政策数量达到阶段高点,调控紧盯市场变化及时调整的特点仍较明显。整体来看,地方调控政策在7、8月明显加强,9月有所减弱:苏州进一步升级了限购政策、合肥升级土拍政策、部分城市房贷利率上浮水平继续回升、各地公积金政策密集调整、多地强化房地产市场监管。且值得注意的是,三季度各地政策整体收紧的同时,上海、长沙、武汉、贵阳、东莞、株洲、徐州、嘉兴、任丘等地也适时优化公积金政策、限购政策以更好满足部分自住群体的购房需求。

-.9地方出台调控政策数量分布

(四)房地产供给侧改革取得关键性进展。三季度,我国房地产供给侧基础性制度构建方面取得了突破性进展,土地资源有望进一步盘活:集体经营性建设用地入市在法律层面及税收机制层面得到确认、国有建设用地二级市场配置通道进一步打开。

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本文编辑:佚名
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